El predial en tiempos del Covid-19
Eloy Garza González
Sigo con la investigación que comencé ayer: el incremento de los valores catastrales. Por supuesto, no es un asunto simple de analizar.
Cada municipio es diferente. Cada ayuntamiento tiene su propia problemática.
En algunos casos es válido aumentar el predial y en otros casos es un abuso de poder y un mero afán recaudatorio del alcalde en turno.
Como bien señalan los expertos, el predial no es el único impuesto que cobran los municipios. También está el ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles) que implica 3% por cada transacción inmobiliaria.
Por supuesto, hay excepciones en otro tipo de operaciones como herencias, donaciones, etc.
En el caso de San Pedro el alto valor de las propiedades le significa mucho ingreso al ayuntamiento.
Por eso se pretende modificar la densidad en algunas zonas sampetrinas.
En municipios donde se construyen casas de interés social, se paga menos de mil pesos en una compra -venta.
La recaudación resulta muy baja para esos ediles.
Por otra parte, el ex gobernador Sócrates Rizzo me aclara que el principal problema consiste en la baja capacidad recaudatoria de los ayuntamientos.
Quizá hasta 40% del predial no se cobra con regularidad.
En el municipio de Guadalupe, por ejemplo, el alza de los valores catastrales es perfectamente entendible.
Desde el 2012 el ayuntamiento de Guadalupe no realizaba actualizaciones en esos valores de propiedades habitacionales. Entonces en este caso hizo bien la alcaldesa Cristina Díaz.
En ese mismo municipio los predios de uso comercial, terrenos rústicos y parques industriales la actualización se dio más recientemente, en 2016. Cristina Díaz tiene motivos comprensibles para pedir este incremento. El recurso se destina ahí para obra pública, pavimentación, recarpeteo, etcétera.
Otros municipios en cambio, no tienen ningún pretexto para aumentar el predial.
Mañana seguiré analizando alcalde por alcalde.
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